Probate Sale Process

Prior to Listing: Check with either personal representative or attorney to see if:

  • Power of Sale: Will contains power of sales clause.
  • No Power of Sale: No power of sale in Will or no Will.
  • Notice of Sale: Sale of real property must be published (attorney to prepare).
  • IAEA Powers: Personal representative has full IAEA powers.
  • Limited IAEA Powers: Personal representative has limited IAEA powers if so, attorney must mail Notice of Proposed Action Re Intent to List Property
  • Property Specifically Bequeathed: If so, contact attorney
  • Appraisal: Check Appraisal report
  • Exclusive Listing Agreement: Consider exclusive listing agreement.

Sign Listing Agreement

  • Full IAEA Powers: Sign exclusive right-to-sell list agreement without giving notice. (Do not need order authorizing execution of exclusive right-to-sell listing agreement)
  • Limited IAEA Powers: Contact attorney to obtained order authorizing execution of exclusive right-to-sell listing agreement.

Market Property & Accept Offer

  • If Sold Using Full IAEA Power: Notice of proposed actions must be sent to heirs/ beneficiaries before escrow can close.
  • If Sold Using Limited IAEA Powers: Court confirmation required.

Close Escrow

  • If IAEA Sales: Escrow will need executor’s/administrator’s deed, copy of Notice of Proposed Action and attorney opinion letter. Escrow may also require certified copies of proof mailing notice of Proposed Action Order for Probate and Letters.
  • If Court Confirmation: Escrow will need executor’s/administrator’s deed and certified copy of order confirming sale

Proceso de venta de Sucesiones

Antes del Listado: Consulte con un representante personal o con un abogado para ver si:

  • Poder de venta: Will contiene cláusula de poder de ventas.
  • No Poder de Venta: No hay poder de venta en Will o no Will.
  • Aviso de Venta: La venta de bienes inmuebles debe ser publicada (abogado para preparar).
  • Poderes del OIEA: El representante personal tiene poderes completos del OIEA.
  • Limitada Poderes del OIEA: El representante personal tiene poderes limitados del OIEA si es así, el abogado debe enviar el Aviso de la Acción Propuesta Re Intención de Listar Propiedad
  • Propiedad específicamente legada: Si es así, póngase en contacto con el abogado
  • Evaluación: Verificación del informe de evaluación
  • Acuerdo Exclusivo de Listado: Considere el acuerdo de listado exclusivo.

Contrato de registro de firmas

  • PODERES COMPLETOS DEL OIEA: Firme el acuerdo exclusivo de la lista de derecho de venta sin dar aviso. (No necesita la orden autorizando la ejecución del contrato exclusivo de venta del derecho de venta)
  • Limited Poderes del OIEA: Póngase en contacto con el abogado para obtener una orden que autorice la ejecución del contrato exclusivo de venta del derecho de venta.

Propiedad de mercado y aceptación de oferta

  • Si se vende con energía plena del OIEA: el aviso de acciones propuestas debe ser enviado a los herederos / beneficiarios antes de que el depósito en garantía pueda cerrarse.
  • Si se vende con poderes limitados del OIEA: Se requiere confirmación del tribunal.

Cerrar Fideicomiso

  • Si las Ventas del OIEA: Escrow necesitará escritura del ejecutor / administrador, copia del Aviso de Acción Propuesta y carta de opinión del abogado. El fideicomiso también puede requerir copias certificadas de la notificación de envío de prueba de la Orden de Acción Propuesta para Probate y Cartas.
  • Si la confirmación de la corte: El fideicomiso necesitará la escritura del ejecutor / del administrador y la copia certificada de la orden que confirma venta