Title and Escrow Terms
To the unfamiliar, it can often confuse and bewilder. Fannie Mae and Freddie Mac. ARMS and APR. Clear title and Clouded title. Though these terms have special meaning to real estate professionals, they may often be meaningless to the consumer. To help you better understand the language of real estate, the California Land Title Association has defined some of today’s most common title, escrow, real estate and lending terms.
Abstract of Judgement: A summary of the essential provisions of a court judgement. When recorded, an abstract of judgement creates a general lien on all of the real property of the judgement debtor in the county in which it is recorded.
Acknowledgement: A formal declaration made before a duly authorized officer (usually a notary public) by a person who has executed an instrument that such execution is his or her act and deed.
Adjustable Rate Mortgage (ARM): A mortgage in which the interest rate is adjusted periodically according to a preselected index. The terms, adjustment schedule and index to be used can vary based on the particular lender.
Agency: A relationship created when one person (the principal) delegates to another (the agent) the right to act on his or her behalf in business transactions.
All-inclusive Trust Deed (wrap-around mortgage): A financing technique which involves the creation of a new trust deed which includes the balance due on the existing note plus any new funds advanced.
American Land Title Association (ALTA): A national association of title insurance companies, abstractors, and agents. The association adopts standard title policy forms. Amortization: The process of paying off a debt in installments over a given period of time without a final balloon payment.
Annual Percentage Rate (APR): An expression of the percentage relationship of the total finance charges to the total amount to be financed, as required under the federal Truth-inLending Act.
Appraisal: An opinion of the value of property resulting from an analysis of facts affecting market value. Assessed Valuation: The value that a taxing authority places upon real or personal property for the purpose of taxation.
Assumable: A mortgage loan which can be transferred to another person without a change in the terms of the loan.
Balloon Payment: The unpaid principal amount of a loan due on a specific date in the future. Usually the amount that must be paid in a lump sum at the end of the term.
Beneficiary: The person who is entitled to receive funds or property under the terms and provisions of a will, trust, insurance policy or security instrument. In connection with a mortgage loan the beneficiary is the lender.
Beneficiary’s Statement: The statement of a lender which gives the remaining principal balance due on a note and other information concerning the loan. It is usually obtained in escrow when the owner wishes to sell or refinance.
Bill of Sale: An instrument by which title to personal property is transferred or conveyed.
Bona Fide Purchaser (BFP): One who buys property in good faith, for fair value, and without notice of any adverse claim or right of third parties. Broker: A person licensed to act as an agent for another in negotiating the sale, purchase, of real property in return for a fee or commission.
Buydown: A financing technique used to reduce the monthly payment for the home buying borrower during the initial years of ownership. Under some buydown plans, a residential developer, builder, or the seller will make subsidy payments (in form the of points) to the lender that “buydown,” or lower, the effective interest rate paid by the home buyer, thus reducing monthly payments for a set period of time.
California Land Title Association (CLTA): A statewide association of title insurers and underwritten title companies. The association adopts standard title policy forms. CC and Rs (Covenants, Conditions and Restrictions): Limitations placed on the use and enjoyment of real property. These are found most often in condominiums and planned unit developments.
Chain of Title: A chronological list of recorded instruments tracing title to land, from the original owner to the present owner. Cap: The maximum which an adjustable rate mortgage may increase, regardless of index changes.
Clear Title: Title to property which is free from liens, defects of other encumbrances.
Closing: The process of completing a real estate transaction during which the seller delivers title to the buyer in exchange for payment of the purchase price. Called a “settlement” in some areas.
Closing Costs: Expenses, beyond the selling price, such as loan fees, title fees, etc. Paid when documents are executed and/or recorded and the sale is complete. Closing Statement: A summary, in the form of a balance sheet, showing the amounts of debits and credits to which each party to a real estate transaction is entitled upon closing.
Cloud on Title: Any document, claim, unreleased lien or encumbrance, which, if valid, would affect or impair title to a property.
Commission: Compensation due a real estate broker for acting on behalf of the principal.
Community Property: Property acquired during a marriage by either a husband or wife, or both, which is not separate property.
Comparables (comps): An abbreviation for comparable properties used for comparative purposes in the appraisal process. Consideration: A required element in all contracts by which something of value, including a promise, is exchanged for the act or promise of another.
Contingency: Action conditioned upon a certain event. Acceptance of the terms of a contract based on something else happening or certain conditions being met. Conveyance: The transfer of title or an interest in real property by means of a written instrument such as a deed of trust.
Deed of Trust: A security agreement creating a lien by which title to real property is transferred to a third-party trustee as security for an obligation owed by the trustor (borrower) to the beneficiary (lender).
Demand: The lender’s statement of the amount due to pay off a loan.
Documentary Transfer Tax: The tax, based on sales price, less loans which are being assumed, which is charged by the city and/or county on the transfer of real property.
Due-on-Sale-Clause: A clause in a mortgage loan which gives the lender the right to demand payment in full when the property changes ownership. Not applicable to FHA or VA loans. Earnest Money: The cash deposit paid by a prospective buyer as evidence of good faith to bind a sale of real estate.
Easement: A limited right or interest in land of another that entitles the holder of the right to some use, privilege or benefit over the land.
Encumbrance: A claim, right or lien upon real property, held by someone other than the owner.
Endorsement: A rider attached to an insurance policy to expand or limit coverage. Also spelled indorsement.
Equity: The value of a person’s interest in real property after all liens and charges have been deducted.
Escrow: The process in which a disinterested third party holds money and documents for delivery to the respective parties in a transaction on performance of established conditions.
Exception: A provision in a title insurance binder or policy which excludes liability for a specified title defect or an outstanding lien or encumbrance.
Fair Market Value: An appraisal term for the price which a property would bring in a competitive market given a willing seller and willing buyer, each of whom has a reasonable knowledge of all pertinent facts, with neither being under any compulsion to buy or sell.
Fee Simple: An estate under which the owner owns a complete interest in the property and is entitled to the unrestricted use and enjoyment of the property, including the right to dispose of the property.
Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC, Freddie Mac): A quasi-governmental agency that purchases conventional mortgages in the secondary mortgage market from depository institutions and Department of Housing and Urban Development (HUD) approved mortgage bankers.
Federal Housing Administration (FHA): A division of the Department of Housing and Urban Development (HUD). Its main activity is the insuring of residential mortgage loans by private lenders.
Federal National Mortgage Association (FNMA, Fannie Mae): A tax paying corporation created by Congress to support the secondary mortgage market. It purchases and sells residential mortgages insured by FHA or guaranteed by VA as well as conventional home mortgages.
Finance Charge: A total of all costs imposed directly or indirectly by the creditor and payable either directly or indirectly by the customer, as defined by the federal Truth-in-Lending laws.
First Mortgage: A mortgage on property that is superior in right to any other mortgage. Fixed Rate Loan: A loan on which the same rate of interest is charged for the life of the loan.
Fixture: Personal property which is permanently attached to real property, and, as such, becomes part of the real property. Grantee: One to whom a grant is made. The purchaser of real property.
Grantor: One who has made a grant. The seller of real property.
Hidden Defect: An encumbrance on a title that is not apparent in the public records; for example, unknown heirs, secret marriages and forged instruments.
Impound Account: An account held by a lender for the payment of taxes, insurance or other periodic debts against real property.
Joint Tenancy: A means of ownership in which two or more persons own equal shares in real property. Upon the death of one tenant, his/her share passes to the remaining tenant(s) until title is vested in the last survivor.
Legal Description: A description by which property can be definitely located by reference to surveys or recorded maps. Sometimes referred to simply as the legal.
Lien: A recorded document which claims an interest in real property as security for a debt owed. Such liability may be created by contract, such as a deed of trust, or by a court judgement.
Lis Pendens: Legal notice that a lawsuit is pending. Also called a notice of action.
Loan-to-Value Ratio: The ratio of the mortgage loan’s principal to the property’s appraised value or its sales price, whichever is lower.
Marketable Title: Title which is free from defects which would allow a purchaser to be released from his obligation to purchase.
Market Value: An appraisal term denoting the highest price that a buyer, willing but not compelled to buy, would pay, and the lowest a seller, willing but not compelled to sell, would accept.
Mechanic’s Lien: A lien on real estate which secures the payment of debts due to persons who perform labor or services or furnish materials incident to the construction of buildings and improvement on real estate.
Metes and Bounds: A form of land description in which boundaries are described by courses, directions, distances and monuments.
Mortgage: A legal document used to secure the performance of an obligation.
Notarization: The certification by a Notary Public that a person signing a document has been properly identified. Notarization does not certify the content of a document, only validity of signature.
Perfecting Title: Process involving the elimination of any adverse claims against a title.
PITI: Refers to principal, interest, taxes and insurance, the four major components of a usual monthly mortgage payment.
PITI Ratio: The principal, interest, tax and insurance payment to income ratio. Used in mortgage lending decisions.
Points: A fee charged by the lender to fund a loan, in addition to and separate from other fees charged. One point equals one percent of the amount of the loan.
Principal: The sum of money outstanding upon which interest is payable. Also refers to one who is served by an agent.
Private Mortgage Insurance (PMI): Insurance written by a private mortgage insurance company protecting the mortgage lender against loss occasioned by a mortgage default and foreclosure.
Proration: The method used in dividing charges into that portion which applies only to a party’s ownership up to a particular date.
Qualification: The process of reviewing a prospective borrower’s credit and payment capacity prior to approving a loan. Quitclaim Deed: A deed relinquishing all interest, title or claim in a property by a grantor. Accomplished without representing that such title is valid, nor containing any warranty or covenants of title.
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA): A federal statute requiring disclosure of certain costs in the sale of residential, improved property which is to be financed by a federally insured lender.
Reconveyance: The conveyance to the landowner of the title, held by a trustee under a deed of trust, when the performance of the debt is satisfied. Recordation: Involves filing for record in the office of the county recorder for the purpose of giving constructive notice of title, claim or interest in real property.
Record Owner: The owner of property as shown by an examination of the public record.
Statement of Information (SI): A confidential information statement completed by the buyer, seller and borrower in every transaction where a policy or policies of title insurance are requested. Allows the title company to competently search documents affecting the property to be insured, documents which may not refer to said property. Allows title companies to differentiate between parties with similar names when searching matters such as liens and court decrees.
“Subject To” Clause: A clause in a contract of sale setting forth any contingencies or special conditions of purchase and sale, such as an offer made and accepted subject to financing, securing certain zoning or similar requirements.
Subordination Agreement: An agreement under which a prior or superior lien is made inferior or subject to an otherwise junior lien.
Tax Lien: A statutory lien imposed against real property for nonpayment of taxes.
Tenancy in Common: Co-ownership in a property by two or more persons, each of whom has an undivided interest in the whole property.
Title Plant: The information warehouse of a title company in which it has accumulated and is constantly updating title records of properties in its area which it can use to search title to real property.
Trustee: A person who holds title in trust for the benefit of another. In a deed of trust, the trustee is the person named to hold title in trust for the benefit of the lender until the loan is paid off.
Trustor: The borrower under a deed of trust. One who deeds their property to a trustee as security for repayment of a loan.
Uniform Settlement Statement: The standard HUD Form 1 required to be given to the borrower, lender and seller at, or prior to, settlement.
Unmarkable Title: Title which contains defects that would allow a purchaser to be released from his obligation to purchase.
Vesting: Denotes the manner in which title is held. Examples of common vestings are: Community Property, Joint Tenancy and Tenancy in Common.
Veterans Administration (VA): VA has power and authority to guarantee or insure payment of loans made to veterans by private lending institutions. This function is similar to that of FHA. VA also makes direct loans to veterans in non-urban areas where private loan funds are not available.
Términos de Título y Escrow
A lo desconocido, a menudo puede confundir y desconcertar. Fannie Mae y Freddie Mac. ARMAS y APR. Título claro y título nublado. Aunque estos términos tienen un significado especial para los profesionales de bienes raíces, a menudo pueden ser sin sentido para el consumidor. Para ayudarle a entender mejor el idioma de los bienes raíces, la Asociación de Títulos de la Tierra de California ha definido algunos de los títulos más comunes de título, fideicomiso, bienes raíces y préstamos.
Resumen de Sentencia: Resumen de las disposiciones esenciales de una sentencia judicial. Cuando se graba, un resumen de juicio crea un gravamen general sobre todos los bienes raíces del deudor del fallo en el condado en el cual se registra.
Reconocimiento: Una declaración formal hecha ante un funcionario debidamente autorizado (por lo general un notario público) por una persona que ha ejecutado un instrumento que tal ejecución es su acto y escritura.
Hipoteca de Tasa Ajustable (ARM): Una hipoteca en la cual la tasa de interés se ajusta periódicamente según un índice preseleccionado. Los términos, el calendario de ajuste y el índice a utilizar pueden variar en función del prestamista en particular.
Agencia: Una relación creada cuando una persona (el principal) delega a otro (el agente) el derecho de actuar en su nombre en las transacciones comerciales.
Acta de Fideicomiso Todo Incluido (wrap-around mortgage): Una técnica de financiación que implica la creación de una nueva escritura de fideicomiso que incluye el saldo adeudado en la nota existente más cualquier nuevo fondo avanzado.
American Land Title Association (ALTA): Asociación nacional de compañías de seguros de título, extractores y agentes. La asociación adopta formularios de políticas de título estándar. Amortización: El proceso de pagar una deuda en cuotas a lo largo de un período de tiempo determinado sin un pago final por globo.
Tasa de Porcentaje Anual (APR): Una expresión de la relación porcentual de los cargos de financiamiento totales con el monto total a ser financiado, como lo requiere la Ley Federal de Respaldo a la Verdad.
Apreciación: Una opinión sobre el valor de la propiedad resultante de un análisis de los hechos que afectan el valor de mercado.
Valoración valorada: El valor que una autoridad tributaria impone a los bienes reales o personales con fines de tributación.
Asumible: Un préstamo hipotecario que puede ser transferido a otra persona sin un cambio en los términos del préstamo.
Pago por Globo: El monto de capital pendiente de pago de un préstamo pendiente en una fecha específica en el futuro. Normalmente la cantidad que debe ser pagada en una suma global al final del plazo.
Beneficiario: La persona que tiene derecho a recibir fondos o propiedad bajo los términos y disposiciones de un testamento, fideicomiso, póliza de seguro o instrumento de seguridad. En relación con un préstamo hipotecario el beneficiario es el prestamista.
Declaración del Beneficiario: La declaración de un prestamista que da el saldo restante del principal debido en una nota y otra información concerniente al préstamo. Por lo general se obtiene en depósito cuando el propietario desea vender o refinanciar.
Acta de Venta: Instrumento mediante el cual se transfiere o transmite el título de propiedad personal.
Comprador Bona Fide (BFP): El que compra bienes de buena fe, por su valor razonable y sin previo aviso de cualquier reclamo adverso o derecho de terceros. Corredor: Una persona con licencia para actuar como agente de otro en la negociación de la venta, compra, de bienes raíces a cambio de una cuota o comisión.
Buydown: Una técnica de financiación utilizada para reducir el pago mensual para el comprador de vivienda durante los primeros años de propiedad. Bajo algunos planes de construcción, un desarrollador residencial, constructor o el vendedor hará pagos de subsidio (en forma de puntos) al prestamista que “buydown”, o menor, la tasa de interés efectiva pagada por el comprador de vivienda, reduciendo así los pagos mensuales Por un periodo de tiempo determinado.
Asociación del título de la tierra de California (CLTA): Una asociación a nivel estatal de aseguradoras del título y compañías bajo título del título. La asociación adopta formularios de políticas de título estándar. CC y Rs (Covenants, Conditions and Restrictions): Limitaciones impuestas al uso y disfrute de bienes inmuebles. Estos se encuentran más a menudo en condominios y desarrollos de unidades planificadas.
Cadena de Título: Una lista cronológica de instrumentos grabados que rastrean el título de la tierra, desde el propietario original hasta el propietario actual. Cap: El máximo que una hipoteca de tasa ajustable puede aumentar, independientemente de los cambios de índice.
Borrar Título: Título de la propiedad que está libre de gravámenes, defectos de otros gravámenes.
Cierre: El proceso de completar una transacción de bienes raíces durante la cual el vendedor entrega título al comprador a cambio del pago del precio de compra. Llamado “asentamiento” en algunas áreas.
Costos de Cierre: Gastos, más allá del precio de venta, tales como honorarios de préstamo, cargos de título, etc. Pagados cuando los documentos son ejecutados y / o registrados y la venta es completa. Declaración final: Un resumen, en forma de balance, que muestra las cantidades de débitos y créditos a los que cada parte de una transacción inmobiliaria tiene derecho al cierre.
Nube sobre el título: Cualquier documento, reclamo, gravamen o gravamen no liberado, que, si es válido, afectaría o deterioraría el título de propiedad.
Comisión: Compensación debido a un corredor de bienes raíces para actuar en nombre del principal.
Propiedad de la comunidad: Propiedad adquirida durante un matrimonio por un esposo o esposa, o ambos, que no es propiedad separada.
Comparables (comps): abreviatura de propiedades comparables utilizadas con fines comparativos en el proceso de evaluación. Consideración: Un elemento requerido en todos los contratos por los cuales algo de valor, incluyendo una promesa, se intercambia por el acto o la promesa de otro.
Contingencia: Acción condicionada a un determinado evento. Aceptación de los términos de un contrato basado en algo que sucede o ciertas condiciones se cumplan. Transportación: La transferencia de título o un interés en bienes inmuebles por medio de un instrumento escrito como una escritura de fideicomiso.
Escritura de fideicomiso: Un contrato de garantía que crea un gravamen por el cual el título de bienes inmuebles se transfiere a un fideicomisario de terceros como garantía de una obligación adeudada por el fideicomitente al prestatario.
Demanda: La declaración del prestamista de la cantidad debida para pagar un préstamo.
Impuesto de Transferencia Documental: El impuesto, basado en el precio de venta, menos préstamos que se están asumiendo, que es cobrado por la ciudad y / o el condado sobre la transferencia de bienes inmuebles.
Cláusula de préstamo: Una cláusula en un préstamo hipotecario que otorga al prestamista el derecho de exigir el pago en su totalidad cuando la propiedad cambie de propiedad. No aplicable a préstamos de FHA o VA. Earnest Money: El depósito en efectivo pagado por un posible comprador como prueba de buena fe para vincular una venta de bienes raíces.
Servidumbre: Un derecho o interés limitado en tierras de otro que da derecho al titular del derecho a algún uso, privilegio o beneficio sobre el terreno.
Incumplimiento: Una reclamación, derecho o gravamen sobre bienes inmuebles, mantenido por alguien que no sea el propietario.
Aprobación: Un jinete vinculado a una póliza de seguro para ampliar o limitar la cobertura. Adorno también deletreado.
Equidad: El valor del interés de una persona en bienes raíces después de deducir todos los gravámenes y cargos.
Fideicomiso: El proceso en el que un tercero desinteresado tiene dinero y documentos para entregar a las partes respectivas en una transacción sobre el cumplimiento de las condiciones establecidas.
Excepción: Una disposición en una carpeta o póliza de seguro de título que excluye la responsabilidad por un defecto de título especificado o un gravamen o gravamen pendiente.
Valor justo de mercado: un término de tasación para el precio que una propiedad traería en un mercado competitivo dado un vendedor dispuesto y comprador dispuesto, cada uno de los cuales tiene un conocimiento razonable de todos los hechos pertinentes, sin estar bajo ninguna obligación de comprar o vender.
Fee Simple: Una finca en virtud de la cual el propietario posee un interés completo en la propiedad y tiene derecho al uso y disfrute sin restricciones de la propiedad, incluyendo el derecho a disponer de la propiedad.
Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC, Freddie Mac): Una agencia cuasi-gubernamental que compra hipotecas convencionales en el mercado hipotecario secundario de instituciones de depósito y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) aprobó a los banqueros hipotecarios.
Administración Federal de Vivienda (FHA): Una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Su actividad principal es el aseguramiento de préstamos hipotecarios residenciales por prestamistas privados.
Federal National Mortgage Association (FNMA, Fannie Mae): Una corporación que paga impuestos creada por el Congreso para apoyar el mercado hipotecario secundario. Compra y vende hipotecas residenciales aseguradas por FHA o garantizadas por VA, así como hipotecas convencionales.
Cargo Financiero: Un total de todos los costos impuestos directa o indirectamente por el acreedor y pagaderos directa o indirectamente por el cliente, según lo definido por las leyes federales de Verdad en Préstamos.
Primera Hipoteca: Una hipoteca sobre una propiedad que es superior en derecho a cualquier otra hipoteca. Préstamo a tasa fija: Préstamo sobre el cual se cobra el mismo tipo de interés por la vida del préstamo.
Luminaria: Propiedad personal que está permanentemente unida a la propiedad real, y, como tal, se convierte en parte de la propiedad real. Donante: A quién se otorga una subvención. El comprador de bienes inmuebles.
Concedente: Uno que ha hecho una concesión. El vendedor de bienes inmuebles.
Defecto oculto: Un gravamen en un título que no es evidente en los registros públicos; Por ejemplo, herederos desconocidos, matrimonios secretos e instrumentos forjados.
Cuenta de Impuesto: Una cuenta mantenida por un prestamista para el pago de impuestos, seguros u otras deudas periódicas contra bienes inmuebles.
Arrendamiento conjunto: Un medio de propiedad en el que dos o más personas poseen acciones iguales en bienes inmuebles. Después de la muerte de un inquilino, su parte pasa al (a los) inquilino (s) restante (s) hasta que el título sea adquirido en el último sobreviviente.
Descripción legal: Una descripción por la cual la propiedad se puede localizar definitivamente por referencia a las encuestas o mapas registrados. A veces se refiere simplemente a la legal.
Lien: Un documento registrado que reclama un interés en bienes inmuebles como garantía de una deuda adeudada. Dicha responsabilidad puede ser creada por contrato, tal como una escritura de fideicomiso, o por una sentencia judicial.
Lis Pendens: Aviso legal de que hay una demanda pendiente. También se llama un aviso de acción.
Relación préstamo-valor: La proporción entre el principal del préstamo hipotecario y el valor tasado de la propiedad o su precio de venta, el que sea menor.
Título comercializable: Título que está libre de defectos que permitiría que un comprador fuera liberado de su obligación de comprar.
Valor de Mercado: Un término de tasación que denota el precio más alto que un comprador, dispuesto pero no obligado a comprar, pagaría, y el más bajo un vendedor, dispuesto pero no obligado a vender, aceptaría.
Lien de mecánico: Un gravamen en bienes raíces que asegura el pago de deudas debido a las personas que realizan trabajo o servicios o suministran materiales incidentes a la construcción de edificios y mejora en bienes inmuebles.
Metes y Bounds: Una forma de descripción de la tierra en la que los límites se describen por cursos, direcciones, distancias y monumentos.
Hipoteca: Documento legal utilizado para asegurar el cumplimiento de una obligación.
Notarización: La certificación por un notario público que una persona firmando un documento ha sido identificado correctamente. La notarización no certifica el contenido de un documento, sólo la validez de la firma.
Perfeccionando el título: Proceso que implica la eliminación de cualquier demanda adversa contra un título.
PITI: Se refiere al principal, intereses, impuestos y seguros, los cuatro componentes principales de un pago mensual de hipoteca habitual.
PITI Ratio: El principal, interés, impuesto y seguro de pago a la proporción de ingresos. Se utiliza en las decisiones de préstamo hipotecario.
Puntos: Una tarifa cobrada por el prestamista para financiar un préstamo, además de y separado de otras tarifas cobradas. Un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo.
Principal: La suma de dinero pendiente sobre la cual se pagan intereses. También se refiere a quien es atendido por un agente.
Seguro Hipotecario Privado (PMI): Seguro escrito por una compañía de seguros hipotecario privado que protege al prestamista hipotecario contra la pérdida ocasionada por un incumplimiento de hipoteca y ejecución hipotecaria.
Prorrateo: El método utilizado para dividir los cargos en esa porción que sólo se aplica a la propiedad de una parte hasta una fecha determinada.
Calificación: El proceso de revisar la capacidad crediticia y de pago de un posible prestatario antes de aprobar un préstamo. Quitclaim Deed: Una escritura que renuncia a todo interés, título o reclamo en una propiedad por un otorgante. Realizado sin que se considere que dicho título es válido, ni contiene ninguna garantía o convenio de titularidad.
Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA): Es una ley federal que requiere la divulgación de ciertos costos en la venta de propiedad residencial mejorada que debe ser financiada por un prestamista con seguro federal.
Recuperación: El traspaso al propietario del título, mantenido por un fiduciario bajo un acta de fideicomiso, cuando se cumple el cumplimiento de la deuda. Registro: Involucra la presentación para el expediente en la oficina del registrador del condado con el propósito de dar el aviso constructivo del título, de la demanda o del interés en característica verdadera.
Propietario del registro: El propietario de la propiedad como se muestra por un examen del registro público.
Declaración de información (SI): Declaración de información confidencial cumplimentada por el comprador, el vendedor y el prestatario en cada transacción en la que se solicita una póliza o póliza de seguro de título. Permite a la compañía de títulos buscar de manera competente documentos que afectan a la propiedad a ser asegurada, documentos que no pueden referirse a dicha propiedad. Permite a las compañías de títulos diferenciar entre partes con nombres similares cuando buscan asuntos tales como embargos y decretos de la corte.
“Sujeto a” Cláusula: Una cláusula en un contrato de venta que establezca cualesquiera contingencias o condiciones especiales de compra y venta, tales como una oferta hecha y aceptada sujeto a financiamiento, asegurando ciertos requisitos de zonificación o similares.
Acuerdo de Subordinación: Un acuerdo bajo el cual un gravamen anterior o superior se hace inferior o está sujeto a un gravamen de otro tipo.
Impuestos: Un embargo legal impuesto contra bienes inmuebles por falta de pago de impuestos.
Arrendamiento en Común: La copropiedad en una propiedad por dos o más personas, cada una de las cuales tiene un interés indiviso en toda la propiedad.
Planta de título: El almacén de información de una empresa de título en la que se ha acumulado y está actualizando constantemente los registros de título de las propiedades en su área que puede utilizar para buscar título de propiedad real.
Fiduciario: Una persona que tiene título en fideicomiso para el beneficio de otro. En una escritura de fideicomiso, el fideicomisario es la persona nombrada para mantener el título en fideicomiso en beneficio del prestamista hasta que se pague el préstamo.
Fideicomitente: El prestatario bajo una escritura de confianza. Uno que otorga su propiedad a un fideicomisario como garantía para el reembolso de un préstamo.
Declaración Uniforme de Liquidación: El Formulario 1 de HUD estándar debe ser entregado al prestatario, prestamista y vendedor en o antes de la liquidación.
Unmarkable Título: Título que contiene defectos que permitiría a un comprador ser liberado de su obligación de compra.
Vesting: Denota la manera en que se mantiene el título. Ejemplos de vestimentas comunes son: Propiedad Comunitaria, Tenencia Conjunta y Arrendamiento en Común.
Administración de Veteranos (VA): VA tiene poder y autoridad para garantizar o asegurar el pago de los préstamos hechos a los veteranos por las instituciones de crédito privadas. Esta función es similar a la de la FHA. VA también hace préstamos directos a veteranos en áreas no urbanas donde los fondos de préstamos privados no están disponibles.